在二手房销售中，许多买家没有太多经验，所以他们往往会遭受损失，花更多的钱。尤其是二手房交易的最后一个环节，也就是物业交付。很多购房者还不知道什么是物业交付，那么二手物业交付是什么意思呢？二手房房产什么时候交房？可以自己办理二手房房产交付吗？我们一起来看看。

　　1.二手房房产交付是什么意思

　　二手房转让后，另一个重要环节是物业的交付。物业交付既麻烦又好说。只要知道物业交付很简单，二手房物业交付是什么意思？我们一起来看看。

　　物业交付是指房屋过户完成后，原业主与新业主结算与物业及固定资产交付有关的水、电、气、有线电视、暖气等费用。

　　1.物业交付前，需告知出售业主腾退空该房屋；如果有租户，需要他们在场。

　　2.清点设施和欠款。

　　二手房一般都是之前的房子装修使用过的，装修和一些设备卖的时候一般都会送人。所以在签订房产买卖合同时，要写清楚设施设备的品牌、颜色和正常使用情况，交房时要按合同清点，主要包括:空调节、油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

　　原房屋发生的水、电、气、有线电视、供暖、物业等费用的结算，买卖双方应在《物业交付单》上签字备案，买方需向原业主索要已支付全部费用的发票。

　　3.从卖房子的人那里拿到房子的钥匙，并更换门锁。

　　4.买受人与该房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

　　二、二手房产权交付时间

　　二手房交易中，房产交付的具体时间由买卖双方自由协商或由中介公司指导。中介公司的指导流程如下:

　　(1)全额购买

　　1.看房时，买卖双方达成协议，支付购房首付款

　　2.转让房子，付首付

　　3.纳税并获得新的房地产许可证

　　4.财产交付和最终付款

　　(2)贷款购买

　　1.看房时，买卖双方达成协议，支付购房首付款

　　2.提交贷款申请并签署贷款合同

　　3.财产评估和第三方担保

　　4.银行批准

　　5.转让房子，付首付

　　6.纳税并获得新的房地产许可证

　　7.银行收到贷款合同和抵押登记

　　8.银行贷款给卖方，交付财产，并支付最终款项

　　9.买受人还贷，结清后收回房屋登记簿，并注销抵押登记。

　　所以二手房销售的交房时间取决于买家是全款还是贷款，物业的交房时间因手续不同而异。

　　3.你能自己办理二手房房产的交付吗

　　物业交付代表着二手房销售的结束。虽然这个环节在二手房交易的整个过程中并不复杂，但人们往往会因此而受害。因此，购房者必须注意物业交付的所有内容，以确保自己的利益不会损失。

　　可以自己办理二手房房产交付吗？业主不在场的，可以委托他人办理物业交付，但需要写委托书或公证。房产交付分为过户前后:

　　1.如果该物业在过户前交付，此时买受人不是该物业的业主。如果卖方不能到场，需要办理公证手续，并携带受托人身份证、卖方身份证和产权证。

　　2.如果是过户后交房，买受人此时已经有了产权证，可以直接携带身份证和产权证。如果卖方本人无法到场，受托人需要携带手写委托书或公证。

　　买二手房交房时，如果出卖人不能到场，买受人也不用担心无法交房，委托方可以携带手写的委托书或公证。

　　以上是二手房房产交付的含义，二手房房产交付的时间，以及自己可以做的二手房房产交付的相关内容，希望对大家有所帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。